Header

Статья

Ценность элитного жилья

Средняя стоимость квадратного метра недвижимости элитного и премиум- класса на первичном рынке составляет 771,3 тыс. Это в 3 раза выше, чем в сегменте квартир бизнес-класса (252,48 тыс.руб.) и почти в 5 раз превышает стоимость квадратного метра на рынке новостроек массового сегмента (157,96 тыс.руб.). Что придает элитным домам дополнительную ценность, и как это влияет на качество жизни, проанализировали эксперты Корпорации «Баркли».

1. Местоположение и транспортная доступность

Если на проезд до места работы и обратно в день уходит 2,5 часа, что является средней цифрой для Москвы, качество жизни заметно ухудшается. Сокращение этого времени до 1-1,5 часов (или 30-40 минут в одну сторону) позволяет высвободить 12-20 суток в году. Как известно, время – деньги. Поэтому в центре, где сосредоточено большинство деловых, торговых, культурных и развлекательных объектов, расположены, как правило, дома элитного и премиум- класса. 

2. Инфраструктура ЖК

Даже если ЖК находится в престижном районе с развитой инфраструктурой, высокобюджетные дома отличаются, как правило, наличием собственных сервисных объектов, позволяющих пользоваться необходимыми услугами, не выезжая за пределы комплекса. В некоторых ЖК элитного и премиум- класса уровень объектов внутренней инфраструктуры оказывается настолько высоким, что превосходит качество сервиса в аналогичных объектах за пределами комплекса.

3. Придомовая территория

Обязательной составляющей проекта элитного и премиум- класса является наличие благоустроенной придомовой территории с ландшафтным дизайном. Около 70% покупателей элитной недвижимости - люди с семьями, в которых не менее двух детей. Для них особенно важно, чтобы около дома были зеленые зоны для отдыха и прогулок, а также современные детские игровые площадки. Особенно ценятся те дома, которые находятся в непосредственной близости от природных парков. 

4. Инженерное оснащение

В домах элитного и премиум- класса реализуются самые передовые технологии инженерного обеспечения. Это центральное кондиционирование с очисткой воздуха и климат-контролем в каждой квартире, многоступенчатая система фильтрации и очистки воды до уровня питьевой, защита от протечек, автономное отопление, скоростные лифты от ведущих мировых производителей, интернет-телефония, кабельное и спутниковое телевидение. 

5. Однородное социальное окружение

Проживание по соседству с людьми, обладающими равным социальным статусом и благосостоянием, оказывает существенное влияние на качество жизни. Отсутствие «за стеной» маргиналов гарантирует безопасность и возможность спокойного отдыха, а также исключает всевозможные конфликты с соседями на бытовом уровне. В большинстве элитных ЖК складывается уникальная клубная атмосфера. Это позволяет сделать проживание в них комфортным и приятным.

6. Безопасность

Минимальным стандартом для элитного жилья сегодня является наличие систем видеонаблюдения и слежения с SMS-оповещением, а также контроля доступа с помощью электронных карт. 

7. Входные группы и общественные зоны

Изысканная просторная входная группа является неотъемлемым атрибутом ЖК элитного и премиум-класса. В уютных лобби с мягкими диванами и столиками, за чашечкой кофе можно пообщаться с соседями, с комфортом провести время до приезда такси, встретить гостей или курьеров. Очень часто над проектами парадных входов и фойе работают именитые дизайнеры, а при отделке лобби используются лучшие материалы. 

8. Наличие квартир с отделкой

Многие покупатели дорогой недвижимости не хотят тратить время и силы на ремонт в новостройке, который в среднем занимает от нескольких месяцев до полутора лет. Поэтому в последние годы растет спрос на готовые квартиры.

9. Парковочные места

Проживание в элитном ЖК полностью исключает проблему парковки личного автотранспорта. В проектах всегда предусмотрены закрытые наземные или подземные отапливаемые паркинги с удобным доступом «квартира-лифт-паркинг». Если для недвижимости бизнес-класса стандартом является наличие одного машиноместа на квартиру, то в домах элитного и премиум-класса этот показатель составляет не менее 1,5 машиноместа. Дополнительно во многих ЖК на территории паркинга организуется мойка и экспресс-автосервис.

10. Архитектура

Покупатели дорогой недвижимости – люди искушенные и взыскательные, всегда выбирающие все самое лучшее. Поэтому для них важно, кто является автором архитектурного и дизайн-проекта дома. Чтобы повысить престиж и уникальность ЖК, девелоперы часто привлекают к сотрудничеству всемирно известных профессионалов, имя которых служит гарантией высочайшего качества. Над проектами лучших столичных комплексов в последние годы работали такие знаменитые дизайнеры, как Келли Хоппен, Филипп Старк (yoo inspired by Starck), Юна Мегре (Megre Interiors), Жак Гранж. 

«Как известно, понятие «комфорт» складывается из множества деталей, — резюмирует Екатерина Фонарева. — Это возможность быстро добраться до центра города, гарантированное место на парковке, уникальная архитектура здания, красивая входная группа и придомовая территория, места для игр детей, приятные респектабельные соседи, безопасность для себя и членов своей семьи, отсутствие проблем с электроснабжением, качеством воды и климата в квартире. По отдельности каждый из этих параметров не оказывает решающего влияния на качество жизни. Но в целом все это создает максимально удобную среду для проживания в современном мегаполисе. В такие дома всегда хочется возвращаться, в них хочется жить. Цены на жилье элитного и премиум-класса полностью оправдываются качеством квартир, сервисов и окружающего пространства. Поэтому спрос на такую недвижимость всегда стабилен».

 

Источник: TheEstate.ru

Интересные материалы