Header 2

Обзор

Дешевые новостройки в Москве: три последних проекта

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что новостройки эконом-класса в последние годы смещаются в Новую Москву и Подмосковье. Это объясняется недостатком локаций, подходящих для застройки, и, соответственно, более высокой ценой на земельные участки в границах «старой» Москвы. Чтобы окупить затраты застройщикам выгодно заниматься крупными проектами, нередко представляющими собой целые микрорайоны или поселения по типу «город в городе», но таких крупных участков в Москве практически не осталось.

Еще одним фактором, влияющим на снижение интереса девелоперов к «экономичным» проектам является растущая притязательность потенциальных покупателей жилья, которые за аналогичную сумму все чаще выбирают ЖК пусть дальше от центра столицы, но более комфортабельный. Руководитель Аналитического и консалтингового центра «Est-a-Tet» Владимир Богданюк считает, что «уровень цен на жилье в столице по сравнению с Подмосковьем значительно выше даже в массовых сегментах, поэтому покупатели, располагающие «московским» бюджетом покупки, рассчитывают на приобретение более качественного продукта».

По данным аналитиков компании «Est-a-Tet», по состоянию на июнь доля проектов эконом-класса на «старомосковской» территории составила всего 0,4% от всего объема новостроек. В недалеком будущем, по мнению специалистов, на первичном рынке жилой недвижимости предложения «эконом» полностью исчезнут, будучи замешены комфорт-классом. В июне 2015 цена предложений эконом-класса в границах старой Москвы выросла относительно мая на 2%, что связано с приближением планового срока сдачи объектов, и составила в среднем 177 тысяч рублей за «квадрат». Самым доступным жильем стали апартаменты в МФК «Starting House» по цене 2,5 млн рублей. Правда, стоимость квадратного метра при этом здесь выше, чем в другом проекте эконом-класса – ЖК «Мичурино-Запад». Всего же в настоящее время в «старой» Москве реализуется три проекта эконом-класса.

В ЖК «Вершинино» самая высокая стоимость квадратного метра среди обсуждаемых проектов – от 219 до 240 тысяч рублей. В настоящее время к продаже предлагаются двухкомнатные квартиры площадью от 59,1 до 80,4 кв. м по цене 13,9 – 18,2 млн руб. и трехкомнатные площадью от 76,9 до 80,4 стоимостью от 17 до 18,2 миллиона. Комплекс строится в ЮАО, в паре минут ходьбы от метро «Нагорная» и состоит из четырех жилых 25-этажек, вместительного паркинга, начальной школы и детского сада. На первых этажах жилых домов расположатся аптеки, магазинчики и другие нужные жителям предприятия. Во дворах предусмотрены детские и спортивные площадки, велодорожки и прогулочные зоны. Три корпуса комплекса уже сданы, работы в четвертом завершатся во 2 квартале 2016 года.

Предложения в МФК «Starting House» не слишком разнообразны – в данный момент здесь можно купить уютные апартаменты площадью от 14 до 16,5 кв. м. по цене от 2,5 миллиона. Стоимость квадратного метра – от 175 до 180 тысяч рублей. Застройщик предлагает как помещения без отделки, так и «под ключ» – с отделкой и меблировкой. Отличительной особенностью апартаментов являются высокие потолки в 4,5 метра. Комплекс возводится в СВАО, в Северном Медведково и состоит из двух корпусов – в двухэтажном расположатся офисы, а в шестиэтажном – апартаменты. Собственная инфраструктура в МФК не предусмотрена, но район расположения комплекса достаточно развит. В настоящее время оба корпуса построены, ведутся внутренние работы. Сдача в эксплуатацию намечена на 3 квартал 2015 года.

ЖК «Мичурино-Запад» строится в ЗАО, на Большой Очаковской улице и представлен двумя домами – двухсекционным и четырехсекционным, высотой в 23 и 24 этажа. Сдача домов в эксплуатацию намечена на 4 квартал 2016 года, примерно в это же время в пешей доступности от комплекса откроется станция метро «Очаково». На огороженной придомовой территории разместится наземная парковка, детские и спортивные площадки. Под собственные объекты инфраструктуры в виде магазинов, аптеки и службы быта будут отданы первые этажи зданий. Цена «квадрата» здесь варьируется в пределах от 145 до 178 тысяч рублей.

Однокомнатную квартиру площадью от 25,6 до 42,4 кв. м можно приобрести за 6,1 – 6,8 млн руб. Двухкомнатная размером от 57,8 до 60,9 кв. м обойдется покупателю в 8,5 – 9,3 миллиона. А стоимость «трешки» площадью 73,4 до 77,2 кв. м составляет 10,6 – 11,2 млн рублей.

 

Источник: FromMillion.ru

Интересные материалы