Header 3   cleverland

Обзор

Апартаменты Москвы: обзор новых проектов

Аналитики компании «Метриум Групп» отметили, что в конце 2 квартала нынешнего года объем столичного рынка апартаментов уменьшился по сравнению с декабрем 2014-го на 15,8%. При этом количество новостроек увеличилось до 88 (в 1 кв. 2015 в реализации находилось 80 проектов, а в декабре 2014 – 75). Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга, отмечает, что тенденция роста предложений в сегменте апартаментов в последние годы сопровождалась новостями о переводе некоторых апартаментных новостроек в жилые комплексы.

Многочисленные обсуждения судьбы апартаментов к концу первого полугодия 2015 вылились в законопроект, согласно которому апартаменты получат статус жилья, хотя располагаться будут не в жилых, а в общественно-деловых комплексах. После принятия соответствующего закона в апартаментах можно будет регистрироваться как в месте постоянного проживания, хотя и сохранятся их принципиальные отличия от квартир в принципах формирования коммунальных платежей, режима налогообложения и обеспечения социальными инфраструктурными объектами. Таким образом, строительство апартаментов в ближайшее время может возрасти, как и цены на жилье данного формата. С учетом сказанного, выведенные на рынок во 2 квартале 2015 года 8 апарт-комплексов представляют особый интерес и в качестве жилья, и с точки зрения инвестиций.

Элитный ЖК «Клубный дом на Сретенке» будет построен в 2017 году на месте снесенного старого дома в историческом центре Москвы. В здании запроектировано 67 апартаментов площадью от 49 до 137 кв. м, со свободной планировкой, 3-метровыми потолками и панорамным остеклением. Подземный паркинг рассчитан на 91 автомобиль. На первом этаже дома появится просторный холл, детский клуб и зона отдыха. На благоустроенной придомовой территории будут посажены деревья, разбиты клумбы и проложены пешеходные дорожки. Для обеспечения безопасности жителей установят ограждение двора и круглосуточное видеонаблюдение. Цены на квартиры начинаются от 18 млн рублей, средняя стоимость «квадрата» – 440 тыс. рублей.

ЖК «Двинцев, 14» относится к проектам бизнес-класса. Семиэтажное монолитно-кирпичное здание строится в хорошо развитом районе на северо-востоке столицы, рядом с метро «Савеловская». Плановый срок сдачи в эксплуатацию намечен на 1 квартал 2016 года. К продаже предлагаются как апартаменты свободной планировки без межкомнатных перегородок, так и с планировками. Высота потолков – 3,1 м. В доме разместятся 52 апартаментов площадью от 37 до 65 «квадратов». Предусмотрен автомобильный паркинг. На придомовой озелененной территории будет обустроена детская площадка и зона отдыха. Цены на однокомнатные квартиры начинаются от 6,7 млн рублей, на двухкомнатные – от 9,1 миллиона. Минимальная стоимость квадратного метра – 169 тыс. рублей.

Жилой комплекс комфорт-класса «CleverLand» появится в СВАО столицы. Монолитно-кирпичное 14-этажное здание рассчитано на 516 квартир площадью от 18 до 33 метров квадратных. Помимо небольшого подземного паркинга на 18 машиномест в ЖК предполагается обустройство наземных стоянок. Завершение строительства запланировано на конец 2018 года. В настоящее время стоимость квадратного метра жилья здесь составляет порядка 110 тысяч рублей, студию можно приобрести за 2 млн руб. Инфраструктура микрорайона, где появится новый апарт-комплекс, хорошо развита – поблизости находятся магазины и кафе, места проведения досуга, спортивные клубы и образовательные учреждения.

Элитный ЖК «Clasico» (он же «Олимпийский, 10») строится в Мещанском районе ЦАО, недалеко от Екатерининского парка и метро «Цветной бульвар». Сдача в эксплуатацию должна состояться в 3 квартале 2016 года. В четырехэтажном монолитном здании к продаже предлагаются квартиры площадью от 30 до 116 кв. м. Стоимость одного «квадрата» варьируется в интервале от 240 до 390 тыс. рублей, а минимальная стоимость квартиры свободной планировки – 7,5 млн рублей. Собственная инфраструктура комплекса включает пекарню и гастроном, салон красоты и химчистку, офисы, конференц-зал и четырехуровневый подземный паркинг.

ЖК комфорт-класса «Березовая Аллея» будет построен в 1 квартале 2018 года в СВАО Москвы, неподалеку от усадьбы Свиблово. Комплекс состоит из пяти 18-этажных корпусов, в которых проектом предусмотрено более 2 тысяч апартаментов различных планировочных решений – от уютных студий до просторных многокомнатных квартир с панорамными окнами. Здания ЖК образуют закрытое от проезда автомобилей внутриквартальное пространство, с детскими и спортивными площадками, прогулочными зонами и элементами ландшафтного дизайна. Для автомобилистов проектом предусмотрено создание подземного паркинга и гостевых автостоянок. Средняя цена квадратного метра – 98 тысяч рублей.

Апарт-комплекс бизнес-класса «Парк Легенд» строится в Даниловском районе Южного округа Москвы, рядом с метро «Автозаводская». ЖК является частью одноименного многофункционального центра, куда помимо жилой зоны войдут гостиничный комплекс и административные здания, а также музей хоккея, Центр синхронного плавания и Ледовый дворец. Комплекс представляет собой четыре 9-этажных башни, объединенных общим стилобатом, где расположится пятиуровневый паркинг для жильцов. На первых этажах комплекса разместятся рестораны, магазины, салоны красоты, отделения банков и другие объекты инфраструктуры. Завершение первой очереди строительства запланировано к 3 кварталу 2016 года. Стоимость одного квадратного метра жилых апартаментов – от 130 до 180 тысяч рублей.

Комплекс апартаментов комфорт-класса «ТехноПарк» строится на Нагатинской набережной, в Южном округе столицы. В составе комплекса по монолитной технологии будет возведено пять 15-этажных корпусов, в которых спроектированы квартиры площадью от 28,8 до 74,7 кв. м с высотой потолков в 3 метра. В подъездах предусмотрены грузовые и пассажирские лифты, комнаты консьержа и охраны. На первых этажах жилых зданий разместятся салоны красоты, супермаркеты, кафе, отделения банков и другие инфраструктурные объекты. После завершения строительства, намеченного на 2017 год, территория будет благоустроена – появятся детские и спортивные площадки, пешеходные дорожки, цветники и газоны. Стоимость квадратного метра жилья находится в интервале от 120 до 157 тысяч рублей, цены на однокомнатные квартиры стартуют с отметки в 3.9 млн рублей.

Апарт-комплекс элитного класса «Depre Loft» находится на Петровском бульваре. В старинном четырехэтажном здании после капитальной реконструкции будут расположены 27 лофтов площадью от 40 до 200 метров квадратных, с высотой потолков от 3,8 до 4,6 метра. В апартаментах, выходящих во внутренний двор, предусмотрены балконы. Цокольный этаж дома решено отдать под винотеку, торговые галереи и офисы. Комплекс оборудуют подземным паркингом на 38 автомобилей. Зоны общего пользования будут находиться под постоянной охраной и круглосуточным видеонаблюдением. Стоимость одного «квадрата» составляет 400 – 550 тысяч рублей, апартаменты площадью в 40,6 кв. м обойдутся в 22,3 млн рублей. Сдача комплекса госкомиссии намечена на 1 квартал 2017 года.

 

Источник: FromMillion.ru

Интересные материалы