Header    sampo

Аналитика

Инфраструктура загородного дома: вопрос приоритетности

Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость провели исследование рынка и определили, какие объекты инфраструктуры в загородных поселках сегодня являются обязательными для покупателей, а от чего они готовы отказаться.

Линейку будущих объектов инфраструктуры застройщики определяют еще на этапе проектирования поселка, так как от нее напрямую зависит экономическая составляющая проекта, что в конечном итоге отражается на цене предложения. При этом наличие инфраструктуры в коттеджном поселке является для покупателей одним из первостепенных критериев, влияющих на принятие решения о приобретении загородного жилья. Требования покупателей к объектам инфраструктуры и целесообразность их размещения на территории могут отличаться в зависимости от статусности поселка и количества в нем домовладений. Однако, как показал анализ, существует некий минимальный набор опций, наличие которого сегодня обязательно во всех проектах вне зависимости от их характеристик. Здесь необходимо отметить, что в рамках этого набора в поселках разных сегментов могут наблюдаться качественные различия.

В соответствии с требованиями покупателей в обязательный пакет входят:

1. Инженерные коммуникации (газ, вода, электричество, канализация). 

В поселках эконом-класса электрические провода обычно разводятся наружным способом по столбам, это относится и к освещению общих зон. В поселках бизнес-класса и выше электропроводка, как правило, прокладывается под землей, а для освещения общей территории используются торшерные фонари либо декорированные системы освещения.

На фото: ЖК Sampo

Несмотря на то. что стандартом современных канализационных систем в загородном жилье  является центральная канализация, в поселках эконом-класса жителям достаточно часто приходится устанавливать на своих участках автономные очистные сооружения.

Аналогичная ситуация складывается и с водоснабжением: в поселках эконом-класса жители иногда вынуждены бурить скважины на собственных участках ввиду отсутствия центрального водоснабжения. Однако такой неполный пакет инженерных коммуникаций чаще всего встречается в проектах, которые покупатели не рассматривают для постоянного проживания.

2. Интернет.

Наличие этого средства связи является одним из естественных современных требований покупателей загородного жилья во всех сегментах. Как правило, Интернет в коттеджных поселках сегодня уже не является редкостью, так как компании-провайдеры достаточно активно ведут себя на рынке. Так, они мониторят строящиеся проекты и предлагают застройщикам и жителям поселков проведение необходимых коммуникаций по минимальным ценам, а в некоторых случаях вообще бесплатно, рассчитывая на то, что в будущем за счет абонентской платы их затраты окупятся.

3. Охрана.

Отличается в зависимости от сегмента проекта и системы безопасности. Под охраной в поселках эконом-класса подразумеваются ограждение по периметру и КПП на въезде. В поселках бизнес-класса и выше к ним добавляются видеонаблюдение, патрулирование территории, а в премиальных сегментах по внешнему периметру поселка устанавливаются индукционные датчики специальной системы слежения, реагирующие на движение.

На фото: ЖК "Валь д Эмероль"

4. Детские сады, площадки и школы.

В проектах бизнес-класса и выше наличие детского сада является обязательным. Если поселок эконом-класса возводится на землях под ИЖС или МЖС, то районные власти обязывают застройщика построить детский сад на определенное количество мест, которое определяется нормативами. Однако в этом сегменте жители чаще всего предпочитают пользоваться внешней детской инфраструктурой, так как расположенная внутри поселка, как правило, является платной. Здесь следует отметить, что в последнее время застройщики, учитывая снижение платежеспособного спроса, стали софинансировать строительство государственных школ в населенных пунктах рядом с коттеджными поселками либо предоставлять землю под их строительство, а в некоторых случаях самостоятельно строить школы и передавать их на баланс муниципалитета. Очевидно, что наличие в шаговой доступности от поселка школы делает его более привлекательным и востребованным у покупателей, и расходы по созданию подобных объектов инфраструктуры компенсируются в дальнейшем ликвидностью проекта.

 5. Рекреационные зоны.

Благодаря наличию таких зон в поселках нередко – и это можно назвать трендом – возникают свои спортивные традиции. Жители создают свои футбольные или хоккейные команды, выступают на первенствах района и области. Существуют примеры, когда люди из любви к спорту покупали недвижимость в поселках, где существуют подобные традиции.

 

Источник: TheEstate.ru

Интересные материалы