Header

Аналитика

Пять атрибутов современных ЖК комфорт-класса

Аналитики компании «Метриум Групп» отмечают рост числа новостроек комфорт-класса: к сентябрю 2015 года их доля на первичном рынке массового жилья Москвы увеличилась почти до 90%. При этом во многих ЖК комфорт-класса квартиры можно купить по цене эконома. Эксперты «Метриум Групп» изучили предложения девелоперов и выяснили, каким должно быть современное жилье класса комфорт.
На первичном рынке недвижимости Москвы в массовом сегменте сегодня представлено 32 жилых комплекса. Из них 28 ЖК относятся к классу комфорт и только 4 - к эконом-классу. Таким образом, в процентном соотношении на долю домов комфорт-класса приходится 88% от всего объема предложения массового жилья, тогда как по итогам первого полугодия 2012 года их доля составляла 71%. Как отмечают эксперты «Метриум Групп», за последние три года число новостроек комфорт-класса практически удвоилось – с 15 до 28 проектов.

Сегмент комфорт-класса обязан своим рождением кризису 2008-2009 годов. Чтобы привлечь покупателей в условиях падения спроса, застройщики начали разрабатывать новые стратегии. В результате, появилась концепция жилья более высокого качества, чем эконом, но с более демократичными ценами, чем в сегменте бизнес. В момент зарождения нового формата, скептики утверждали, что это всего лишь маркетинговый ход девелоперов, пытающихся активизировать продажи, и что на самом деле никаких отличий между экономом и комфортом нет. Вначале некоторые застройщики действительно позиционировали проекты эконом-класса в классе комфорт. Однако за пять лет ситуация изменилась. Сегодня к жилым комплексам комфорт-класса предъявляется ряд повышенных требований, и выдать эконом за жилье более высокого качества уже невозможно.

Изучив предложения девелоперов, аналитики «Метриум Групп» выделили 5 основных атрибутов, присущих современным ЖК комфорт-класса.

1. Архитектура

В отличие от стандартных проектов домов эконом-класса, при строительстве ЖК класса «комфорт» используются разнообразные архитектурные опции, например, переменная этажность, нетиповые фасады с более дорогой отделкой, рациональные планировки квартир. Иногда при проектировании за основу берутся серийные проекты домов эконом-класса, которые усовершенствуются архитекторами ЖК. Но чаще всего комплексы строятся по индивидуальным проектам. «Типовых проектов в массовом сегменте жилья в последние годы становится все меньше, так как стандартные панельные дома имеют ряд недостатков, - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – Во-первых, это наличие в квартирах большого количества несущих ж/б стен, которые не дают возможности собственникам сделать перепланировку в соответствии со своими потребностями. Во-вторых, более низкий уровень тепло- и шумоизоляции по сравнению с монолитными и монолитно-кирпичными домами».

Из 28 ЖК, представленных в настоящее время на первичном рынке, 8 комплексов, или 28,5%, состоят из панельных домов. Остальные 20 ЖК, доля которых составляет 71,5%, включают в себя монолитные новостройки.

2. Входные группы и общественные зоны

До недавнего времени в сегменте массового жилья главным требованием к местам общего пользования была чистота. Однако сейчас покупателей не устраивают типовые подъезды со стандартной недорогой отделкой. На их место в комплексах комфорт-класса приходят стильные изысканные холлы, над дизайном которых работают лучшие российские и зарубежные архитекторы. Например, в ЖК «Life Ботанический сад» интерьеры входных групп, лаунж-зон и общественных пространств разработали японские специалисты из компании Nikken Sekkei. В ЖК «Дом на Нагатинской», помимо красивого оформления предусмотрены такие интересные «фишки», как поддоны для мытья колес детских колясок и лап домашних животных. А в распоряжении жителей ЖК «Ривер Парк» будут стильно оформленные фойе и лифтовые холлы, отделанные высококачественными материалами, места для хранения детских колясок и велосипедов, помещение для консьержа и интуитивно понятная навигация». «По уровню отделки и наполнению общественных зон эти проекты вплотную приблизились к сегменту «бизнес», - говорит Мария Литинецкая. – Впрочем, и в других проектах комфорт-класса, в которых нет дизайнерской отделки входных зон, типовые решения постепенно уходят в прошлое».

3. Планировка квартир

Площадь однокомнатных квартир комфорт-класса, как правило, начинается от 34 кв. м, двухкомнатных – от 53 кв. м, трехкомнатных – от 65 кв. м. Для сравнения: в эконом-классе площади квартир начинаются от 28 кв. м, 44 кв. м и 56 кв. м соответственно. Площадь кухни в домах класса комфорт превышает 8 кв.м., а высота потолков – не ниже 2,7-2,8 м. Кроме того, во многих домах предусмотрены большие балконы, кладовки и эркеры. «В некогда популярных сериях домов эконом-класса большая доля площади квартир приходится на жилую площадь, а санузлы и кухни порой имеют «микроскопические» размеры, - отмечает Мария Литинецкая. – Но удобство проживания для большинства современных покупателей неразрывно связано с большой кухней, ванной, балконом, а также наличием «темных комнат», в которых можно устроить гардеробную или кладовую. Чтобы удовлетворить эту потребность, девелоперам приходится тщательно разрабатывать рациональные планировки – с оптимальным размером комнат, небольшой долей проходных зон (коридоров и холлов), и увеличенной площадью кухонь, санузлов и балконов».

4. Придомовая территория и инфраструктура ЖК

Для домов комфорт-класса характерно наличие благоустроенной озелененной территории – с современными развивающими и обучающими детскими площадками, пешеходными и велосипедными дорожками, местами для отдыха и занятий спортом. Так, во второй очереди строящегося жилого комплекса «Ривер Парк» внутренние дворы будут полностью закрыты для автомобилей и посторонних. Большая часть двора представляет собой единое развивающее пространство для детей, основанное на принципе «свободной игры»..

Современные крупные ЖК комфорт-класса также включают в себя собственную обширную инфраструктуру, не ограничиваясь минимальным набором социальных объектов (детский сад, школа, поликлиника). Например, у жителей ЖК «Ривер Парк» будет собственная пешеходная набережная, лодочная станция и даже детская парусная школа, в МФК «Водный» - детский центр развития, в ЖК «Life Ботанический сад» - детский клуб и скай лаундж (зона для отдыха с панорамными видами на одном из верхних этажей), в ЖК «Горизонт» - вертолетная площадка на крыше здания.

5. Паркинги

На сегодняшний день наличие автостоянок для удобной парковки автомобилей становится сегодня еще одним обязательным атрибутом ЖК комфорт-класса. Из 28 комплексов, представленных на первичном рынке, в 18 предусмотрены комфортабельные одно- или многоуровневые подземные паркинги. В 6 комплексах запланированы современные наземные стоянки, позволяющие разместить большое количество автомобилей жителей и гостей ЖК. А в трех комплексах – ЖК «Ривер Парк», ЖК «LIFE-Митинская» и ЖК «Life-Митинская Ecopark» использована комбинированная модель автостоянок. Так, в ЖК «Ривер Парк» будут построены подземные и наземные паркинги общей вместимостью 2500 машиномест.

«Столичный рынок недвижимости сегодня – это рынок покупателя, а не продавца, - резюмирует Мария Литинецкая. – Дефицита предложения нет ни в одном из сегментов. В условиях падения платежеспособного спроса, конкуренция за деньги покупателей становится высокой. Поэтому девелоперы пытаются делать новые проекты все более качественными и совершенными. Покупатели, обладающие даже скромным бюджетом, стали привередливы, и их уже не устраивает обыкновенная «панель». В результате в комфорт-классе появляются те опции, которые раньше были характерны только для жилья бизнес-класса или премиального сегмента. Вектор развития на рынке задают такие проекты, как «Ривер Парк», где покупателям предлагаются не просто «стены», а удобная, красивая и комфортная среда для жизни. При этом, стоимость жилья во многих ЖК класса комфорт оказывается не выше, чем в домах эконом-класса. Например, в «Ривер Парке» однокомнатную квартиру можно приобрести за 5,8 млн руб. Очевидно, что при одинаковой цене потребители делают выбор в пользу более качественных проектов. Поэтому в ближайшем будущем жилье класса комфорт продолжит вытеснять морально устаревшие дома эконом-класса».

 

Источник: TheEstate.ru

Интересные материалы