Аналитика

Большие перемены: что будет с рынком недвижимости в ближайшее время

Накануне Центробанк повысил ключевую ставку сразу на 6,5% - до 17%, это означает неизбежный рост стоимости любого кредитования, в том числе – кредитования жилищного строительства и выдачи ипотечных кредитов. TheEstate.ru подготовил экспресс-обзор происходящих на рынке событий и публикует основные экспертные прогнозы по рынку на ближайшее время.

Резкий рост спроса на новостройки

Новость о повышении ключевой ставки спровоцировала шквальный спрос на новостройки, отмечают эксперты. Люди, у которых до этого еще оставались сомнения относительно того, стоит ли приобретать недвижимость, сейчас кинулись совершать сделки или искать подходящие варианты. Например, компания «ПИК» даже сообщила о том, что ее телефоны перегружены из-за звонков клиентов и он не успевают обработать такое количество запросов удаленно. В итоге клиентам предлагается для верности посетить один из офисов компании – поскольку дозвониться до оператора может быть проблематично.

Жилье будет дорожать

Люди, которые кинулись вкладывать сейчас все деньги в недвижимость, поступают совершенно верно – повышение ключевой ставки неизбежно приведет к росту цен на квартиры, отмечают аналитики, опрошенные РИА «Новости». Так, особенно подорожает самое доступное жилье – комфорт- и эконом-класса, недорогие однокомнатные квартиры с удобным местоположением и хорошими перспективами ликвидности. "Учитывая совокупность всех этих факторов, значительный рост цен на жилье эконом-класса неизбежен. Без прямой помощи государства, выраженной в субсидировании ставок по кредитам застройщиков и снижении процентов по ипотеке покупателям жилья, развития позитивных сценариев невозможно", - говорит президент ГК "Мортон" Александр Ручьев.

Если ставка рефинансирования продержится на этом уровне хотя бы два-три месяца, то себестоимость строительства в России вырастет минимум на 10%, полагает председатель совета директоров "НДВ-Групп" Александр Хрусталев. Стройматериалы, при нынешних курсах рубля, вырастут на 30-35%, отмечает генеральный директор компании "Миэль-Новостройки" Софья Лебедева.

Эти издержки рано или поздно будут восполнятся за счет покупателей, так что рост цен на жилье неизбежен.

Ипотека станет труднодоступной

Пока основные игроки ипотечного рынка не заявляли о приостановке кредитования частных лиц и не поднимали ипотечные ставки. Но, скорее всего, оставшиеся до Нового года две недели – это последние две недели адекватных ставок по ипотеке.

При нынешней ставке в 17% более 90% заемщиков откажутся от получения ипотеки. "Повышение ставки до 17% означает, что при условии, если она будет на этом же уровне какое-то время, ставки по ипотечным кредитам вряд ли будут ниже 18-20%. В целом это приведет к тому, что более 90% заемщиков откажутся от получения ипотеки", - говорит управляющий партнер компании IntermarkSavills Дмитрий Халин.
В итоге это приведет к резкому снижению спроса на первичном рынке недвижимости и, весьма вероятно, что и вторичный рынок отзовется «проседанием».

Так или иначе, все эксперты сходятся на том, что людям, которые планировали в ближайшее время покупать жилье и брать ипотеку, лучше сделать это в ближайшее время – и желательно, до Нового года.

Илья Климов,

специально для TheEstate.ru

Источник: TheEstate.ru

Интересные материалы